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“三位一体”——产业园区规划新诠释

本文摘要:产业园区(工业园、文化产业园、体育产业园、高新科技)是继续执行城市产业职能的最重要空间形态,园区在提高区域投资环境、引进外资、增进产业结构调整和发展经济等方面充分发挥了大力的电磁辐射、样板和造就起到,沦为城市经济腾飞的助推器。在改革开放的20多年内,我的产业园区从无到有以后2006年4月国家级经济技术开发区54个,在2005年1-9月49个国家级经济技术开发区工业总产值就约1393.8亿元。

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产业园区(工业园、文化产业园、体育产业园、高新科技)是继续执行城市产业职能的最重要空间形态,园区在提高区域投资环境、引进外资、增进产业结构调整和发展经济等方面充分发挥了大力的电磁辐射、样板和造就起到,沦为城市经济腾飞的助推器。在改革开放的20多年内,我的产业园区从无到有以后2006年4月国家级经济技术开发区54个,在2005年1-9月49个国家级经济技术开发区工业总产值就约1393.8亿元。

  园区规划是园区建设的龙头,规划要求园区建设的规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也一直坚决规划先行的指导原则。然而,从规划看作,全国产业园区规划都逗留在传统城市规划模式这一个层面上,展开规划设计的单位更好的是按照投资方的拒绝展开平面布局,而对于园区功能的定位从来不求证,因此功能单一的产业园区之后不计其数;园区竣工后,由于招商手段的相近,导致经济效益不欠佳,于是越权实施优惠政策的现象也有经常出现;更有甚者几乎只是执着规划布局线条的漂亮,对其可操作性视之不知,于是盲目建区、违规占地面积范例也层出不穷;由于产业园区的内部功能比较非常简单,比较不应的设施也有章可循,项目间规划的形式也就相差无几,导致园区丧失特色,千区一面的后果也就不难想象  重新加入WTO,给中国的产业园区带给了更好更有外业投资的机会的同时,也激化了经济市场的竞争。自中国重新加入世贸以来,我国每年平均值引进外资为427亿美元,这些受限的外来资金将不会花落谁家?怎样在白热化的竞争中谋求更好的投资?怎样对园区运营之初就占领市场的先机?这些问题早已对规划明确提出了新的拒绝,一种针对产业园区的全新的规划模式也将应运而生:  三位一体产业园区规划理念在秦皇岛、北戴河、南戴河、黄金海岸旅游拿着规划了长2.5千米,长1千米的国际企业私家海滩不会所城项目。在规划设计前首先通过对项目所在区域研发条件与资源整合分析、市场调研与目标客源市场分析、发展定位研究,确认其功能定位、分析其目标市场并明确提出经营策略;然后确认项目主要、次要、辅助功能区的区分并对其展开平面布局,明确提出项目的研发时序,挖出区域特色展开主题创新与品牌形象策划打造出项目特色。

得出项目的实行研发模式及运营管理建议,制订开发计划及展开财务估计,找到项目实行的年所启动切入点,最后对项目展开风险评估并明确提出适当对策。整个项目从功能定位到方案实行、从引资投产到运营推展,三位一体规划模式获取了科学、全面、安全性和富裕弹性的服务。  三位一体规划模式即是功能规划、形态规划和商务规划同时渗透到某一明确项目,以确保该规划项目的全面性和可操作性。

  1、功能规划  根据项目背景情况,融合产业发展趋势,通过专题调研、模型分析、投资测算、专家论证等流程,具体定位思路、确认产业方向、区分功能板块、设计研发模式、议定实行工程进度,为项目研发建设获取基本蓝图。  2、形态规划  根据所奠定的功能规划内容获取概念设计、建筑设计及景观设计,服务涵括审批设计和深化设计两个阶段。设计上坚决执着特色化和主题性,防止同质化。

  3、商务规划  制订完备的招商计划、创建体系化的区域品牌形象、奠定市场推广方案、编成土地营销和物业管理计划,同时获取市场调研、项目研发反对、招商推展代理等。  三位一体规划模式的特点(与传统规划模式相比较)  1、更高的准确性:  根据项目背景,融合产业发展趋势,积极开展专题调研,全面展开资源、产业和市场分析,从而对项目展开目标定位,勾勒出有园区功能分区,防止了传统规划对城市目标定位的高度概括性和资源均质性的影响,使园区定位具备更高的准确性;而在精确目标定位指导下的形态规划可以确认规划区域内的最佳研发掌控指标,而防止了传统规划内经验指标和范围指标的不确定性。  2、更加强劲的可行性:  目标定位以后,在国家大的政策环境下,对产业园区展开经济模型分析和投资测算并的组织专家论证,全面综合投资者、政府部门和经济规划专家三方面的意见,明确提出最佳方案并的组织商务规划,明确提出研发模式和运营机构等,使得产业园区在投产之前之后有一套完备的运营方案。

这不仅解决了传统规划里政府实施制订、审核并由其监督实行,缺乏共众参予而过于人性化的缺点,而且通过周密的经济分析、投资测算和方案、施工图一气呵成式的设计模式,使项目在经济上和实行上都有了更加强劲的可行性。  3、更加强劲的整体性:  项目从目标定位到产业园区的投产运营,三位一体的规划主体可以对项目展开全程式追踪:从概念规划到施工图设计,各个阶段交会密切,设计意图具体;从功能规划到招商引资,各个步骤环环相扣,运营思路清晰;从而使施工能很好的反映规划意图,规划设计能很好地指导施工操作者,具备更加强劲的整体性。  4、更加强劲的特质性  通过专家论证、专题调研展开功能规划和形态规划,回避了传统规划设计展现出出来的资源均质性和产业发展的高度概括性,同时也防止了传统控规不求符合研发建设功能而很少注目环境美学和人的不道德导致的产业单一,全国园区一个样局面。

这对打造出园区环境、文化、产业等方面的特色品牌,突显地区优势都有大力的意义。  5、特有的高效性  三位一体规划模式不仅让方案设计的各个层次简捷地交会,同时全面的专题调研、权威的可行性研究报告、周密的商务规划、合理的功能规划和富裕特色的形态规划为项目方案的成功通过评审获取了确保;同时因为有了商务规划的承托,园区竣工后之后可以很快地投放运营,不但防止了因为冗长繁复的传统规划评审程序导致延后产业园区的研发而抓住机遇,而且表明出有三位一体规划模式所独特的高效性。  三位一体城市规划理念的经常出现,它以更加宽广的胸怀把传统城市规划推入显技术性本质线条学科的桎梏,新的挑动了指导新时期城市建设的重任。在三位一体城市规划指导下的产业园区,作为现代经济载体已突显了其指导的优势,茁壮成长。

作为传统城市规划改革浪潮中的一支生力军,三位一体规划理念将之后排在在产业园区规划的前沿,指导中国城市经济的身体健康发展。.。


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